1. Общедомовое имущество и его определениеОбщедомовое имущество - это часть многоквартирного дома или земельного участка, находящаяся в общем пользовании собственников в здании. Оно включает в себя элементы, необходимые для функционирования здания в целом, такие как лестничные клетки, крыши, фасады и другие места общего пользования.
2. Продажа помещений, относящихся к общему имуществуПродажа помещений, относящихся к общему имуществу, может быть разрешена при соблюдении определенных условий и процедур. К ним относятся следующие моменты
- Раздел общего имущества: Для того чтобы здания могли быть проданы, необходимо произвести законный раздел общего имущества. Это может быть сделано с согласия всех владельцев паев или по решению суда.
- Оценка и формальности: необходимо оценить землю и определить ее стоимость. Затем должны быть выполнены необходимые юридические формальности, включая внесение изменений в документы, касающиеся участка.
- Уведомление владельцев: в большинстве юрисдикций владельцы других зданий в застройке должны быть уведомлены о намерении продать здания, находящиеся в долевой собственности. Эти владельцы могут иметь право на покупку или другие права, которые должны быть соблюдены.
- Соответствие законам и нормативным актам: продажа должна осуществляться в соответствии с национальными законами и местными нормативными актами. Сюда относятся процедуры проведения аукциона и аукционной продажи, а также вопросы налогообложения.
- Судебные решения: В некоторых случаях продажа участка общей собственности может привести к судебному решению, особенно когда речь идет об исполнении судебного решения или разделе имущества в рамках судебного разбирательства.