1. Отказ от заложенного имущества: понятие и обоснованиеОтказ от предмета ипотеки означает, что банк-залогодержатель принимает решение об оставлении предмета ипотеки за собой в связи с нарушением договора после того, как заемщик не выполнил свои обязательства по кредитному договору. Причины отказа от предмета ипотеки могут быть, например, следующими:
- предмет ипотеки не может быть продан с аукциона или на него нет покупателя; или
стоимость заложенного имущества оказалась несоразмерно низкой в результате.
- отсутствие заинтересованных покупателей, несмотря на длительные попытки продать имущество.
2. Правовые последствия отказа от предмета ипотеки:При отказе банка-залогодержателя от предмета ипотеки долг, обеспеченный ипотекой, не прекращается автоматически. Долг остается в силе, и кредитор (банк) имеет право требовать исполнения от должника. Однако отказ от предмета ипотеки может повлиять на порядок исполнения обязательства и последующее поведение сторон:
- Исполнение долга предметом ипотеки: Банк может попытаться исполнить свое требование путем продажи или продажи с аукциона самого предмета ипотеки. Если вырученных от продажи средств недостаточно для полного удовлетворения требования банка, кредитор оставляет за собой право потребовать разницу с должника.
- Судебное разбирательство Банк также может обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и, при необходимости, провести судебное разбирательство в отношении должника.
- Оставшаяся задолженность: после реализации заложенного имущества и выплаты вырученных средств банк может потребовать от должника погашения оставшейся задолженности.